Kupno działki

Kupno działki pod budowę domu.

Zakup działki - 10 porad.

Wybór odpowiedniej działki jest kluczowy dla całego procesu budowy domu – od niej zależy m.in. wygląd dom, możliwa liczba kondygnacji, kąt nachylenia dachu, koszty budowy i wiele innych aspektów. Aby uniknąć stresu, czy danej działce będziemy mogli zbudować wymarzony dom, warto sprawdzić przed zakupem kilka parametrów – technicznych oraz formalnych.

1. Jakie działki są najlepsze pod budowę domu?

Na wstępie przedstawimy parametry idealnej działki pod budowę domu. Poszukując nieruchomości, warto pamiętać o poniższych punktach, ponieważ znacznie ułatwią weryfikację i później wybór projektu domu. Idealna działka, zdaniem fachowców, charakteryzuje się:

• kształtem zbliżonym do prostokąta,
• powierzchnią ok. 1 000 m2,
• wjazdem na posesję od strony północnej,
• równym i płaskim ukształtowaniem terenu,
• dobrymi warunkami gruntowymi,
• położeniem w zasięgu wszystkich potrzebnych sieci, takich jak prąd, woda, kanalizacja oraz gaz,
• przyjaznym sąsiedztwem (np. w pobliżu lasu lub zabudowy jednorodzinnej, a także bliskością komunikacji i budynków użyteczności publicznej, takich jak szkoły, przedszkola).

2. Zwróć uwagę na możliwe wady działek budowlanych

Poza zwróceniem uwagi na optymalne parametry działki, które opisaliśmy powyżej, warto poznać również możliwe wady działek budowlanych – zarówno ukryte, jak i jawne. Poniżej przedstawiamy kilka przykładów wad, które mogą wystąpić na działkach pod budowę domu:

• działka znajduje się daleko od miasta,
• działka znajduje się na terenie, w którym dopuszcza się zabudowę przemysłową lub budownictwo wielorodzinne (np. bloki mieszkalne),
• nieruchomość posiada wadę ukrytą pod względem prawnym (np. zadłużenie widniejące w księdze wieczystej lub brak dokonanego podziału nieruchomości w przypadku istnienia współwłasności ziemi z sąsiadem; także występowanie użytkowania wieczystego),
• posesja znajduje się blisko zbiornika wodnego – istnieje ryzyko występowania gruntów podmokłych, znacznie utrudniających budowę i podnoszących jej koszty,
• może występować prywatna droga, którą trzeba dzielić z sąsiadami,
• działka jest wąska – to wada znacznie utrudniająca wybór projektu domu,
• występujący spadek terenu – również utrudnia budowę, a także podnosi jej koszty, jeśli konieczna będzie budowa piwnicy,
• na działce znajdują się ruiny – posesja może być objęta ochroną konserwatorską,
• grunty na działce wykazują parametry znacznie utrudniające budowę (np. są bardzo kamieniste lub zbyt gliniaste),
• działka nie ma dostępu do mediów.